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Contrairement à Londres qui subit de plein fouet les conséquences de la crise du crédit immobilier, Berlin affiche des prix au mètre carré qui défient toute concurrence : et ce aussi bien à l’achat qu’à la location des appartements. Si le taux de chômage est encore élevé dans la capitale allemande, c’est une une bonne nouvelle pour les investisseurs et les expatriés qui cherchent aujourd’hui une alternative aux villes gagnées par la flambée des prix. Berlin, une nouvelle destination à la vogue pour les expatriés ?Contrairement à Londres, où l’érosion de la livre sterling sape le moral des expatriés français, Berlin résiste pour l’instant à la crise immobilière qui s’installe peu à peu en Europe. Une situation qui fait de la capitale allemande l’une des villes les plus attractives du moment, même si elle souffre toujours d’un taux de chômage élevé et d’un taux de croissance relativement faible.
Londres, la rentière, Berlin, la bailleresse…
Là où l’économie de l’immobilier à Londres repose essentiellement sur l’acquisition immobilière, les choses sont bien différentes dans la capitale allemande : 90% des Berlinois sont locataires, ce qui a permis à la ville d’échapper à la bulle immobilière qui a très lourdement sanctionné le Royaume-Uni et les Etats-Unis. Les étrangers se tournent donc massivement vers Berlin pour réaliser leur projet immobilier. Et pour cause, le prix au mètre carré des appartements y est jusqu’à 7 sept fois inférieur à celui de Londres !
Un déséquilibre favorable aux acquéreurs
Le prix très modéré des loyers à la location (12 euros par mois et par mètre carré en moyenne) et de l’achat au mètre carré (1600 euros en moyenne) est une conséquence de la fièvre immobilière qui a suivi la réunification allemande dans les années 1990 : on estime aujourd’hui que 1,5 millions de mètres carrés de bureaux sont vacants dans la capitale. Si ce déséquilibre est évidemment une mauvaise nouvelle pour les promoteurs immobiliers, c’est une opportunité pour les acquéreurs étrangers refroidis par l’instabilité du marché immobilier dans une ville comme Londres.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Berlin, il vous faudra maîtriser le cadre juridique qui encadre ce type de transaction, car il diffère de celui de la France en de nombreux points.