Commentaires sur : Immobilier à Berlin : comment acheter un appartement ?

Par : Tigrou

Tigrou — Wed, 27 Jul 2011 09:31:48 +0000

La bulle immobilière à Berlin va péter car voilà pourquoi elle a été gonflé:

Erreur de base : Les prix de l’immobilier de Berlin sont comparé à ceux de Paris et Londres. Or, ces 2 dernières sont des capitals d’états centralisés, ce qui n’est pas le cas de Berlin.
Le siège des grandes entreprises, des médias, des banques, restent à Munich, Hambourg, Frankfort… C’est d’avantage les administrations et les universités qui maintiennent Berlin.

1) L´aspect économique :
Les loyers dans la plupart des quartiers ont déjà rattrapés ceux de l’Allemagne de l’ouest, sauf qu’ici les salaires restent plus bas alors que l’activité économique est sous perfusion, pour combien de temps ? Berlin est une des villes les plus endettées d’europe. 25% des logements sont vacants et le chômage a 20%.

Idee recue n°2 : Le secteur touristique, artistique et étudiant tire Berlin vers le haut :
Or c’est précisemment ce que la spéculation immobilière à Berlin a détruit : je vis ici et en 5 mois seulement, les spéculateurs immobiliers ont racheter les bails du Bar 25, du Maria am ostbahnhof, le Liebing et le Mauer Park, parmi les lieux culturels dynamiques de la ville.
Les artistes commencent à partir car les prix augmentent, et c’était précisemment ce coté alternatif de Berlin qui attirait les touristes et les jeunes.

C’est fini tout ca.

Qu’est ce qui justifirait donc que les prix continueront d’augmenter ? Sincèrement je ne vois pas.

Par : fafa

fafa — Mon, 16 May 2011 15:02:53 +0000

j’ai trouvé un appartement à Berlin que je souhaiterais acquérir; alors que j’aurais eu le financement si l’appart était en France, il me semble que ce soit plus difficile car le bien se trouve en Allemagne(hypotheque);
des conseils ? une banque française qui puisse me financer ? ou une banque allemande ?
je suis salarié en france

merci!

Par : neuesleben

neuesleben — Wed, 23 Mar 2011 22:31:47 +0000

Bonjour,

je vis en France et j’aimerais acheter un appartement en Allemagne et le mettre en location à la semaine. Connaissez-vous une agence qui pourrait s’en occuper ?
Merci

Par : Alain

Alain — Sat, 23 Oct 2010 21:54:38 +0000

Moi aussi, je ne suis pas convaincu qu’un bien immobilier a Berlin c’est de l’or en barre sur le moyen ou long terme .
Déjà il y a 25 % du parc qui est vacant, sans oublier que cette ville compte plus de 20 % de chômeurs dans la population active.
Ce n’est pas un mouchoir de poche et il n’y a pas de pénurie de terrain, j’y suis allé en 2003, je n’ai pas vu un seul programme neuf en cours. J’ai vu des immeubles entier à l’abandon .Beaucoup d’immeubles sont des années cinquante et de très mauvaise qualité de construction, l’Allemagne perd ses habitants , environ 300 000 milles par ans.
Pour le cas d’un placement immobilier, il faut le faire sur un beau produit et dans un environnent recherché.
Si c’est pour prendre le risque de le laisser vacant et de payer des charges de copropriété plus des impôts fonciers, vaut mieux pas se planter !
Quand au prix annoncé des appartement à la vente, je pense qu’il faut pas trop s’y fier.

Par : berlinparisinvest

berlinparisinvest — Tue, 01 Dec 2009 13:25:27 +0000

Petite rectification sur la post précédent Bionade : n’est pas une entreprise berlinoise mais bavaroise. Si vous souhaitez décourvir des initaiatives entreprenariales innovantes à Berlin je vous recommande ce site (en allemand): http://www.berliner-unternehmen.de/

Par : berlinparisinvest

berlinparisinvest — Mon, 30 Nov 2009 21:12:04 +0000

Bonjour je suis forcément partie prenante pour positiver un post » Investir à Berlin » puisque je travaille dans le domaine. Je voudrais donc relativiser la vision particulièrement pessimiste d’Antoine. Premièrement la population de Berlin croît; le taux des naissances au Prenzlauerberg est parmi les plus élevés d´Europe. La population de Berlin est d´ailleurs plus jeune que la moyenne allemande. L´effet capitale ne commence à jouer un rôle que maintenant. Le niveau des prix de l´immobilier si bas provient notamment des milliards de subventions injectés dans les années 90 par l´état allemand, les vendeurs d´aujourd´hui en ont profités: sinon ils ne pourraient ni vendre ou louer les biens à ces prix. Comme ces subventions sont terminées le reajustement vient de commencer.

Aujourd´hui en dehors de toute considération monétaire Berlin est donc une ville qu’on aime pour son cadre de vie et son accessibilité. Les jeunes élites allemandes et internationales: avocats, managers ou artistes ; ingenieurs et scientifiques sont attirés par la ville de Berlin.

Ville sous influence depuis plusieurs décennies, elle a besoin de se créer une nouvelle identité propre ( internationale et éclectique forcement). Les secteurs du tourisme, de la création artistique mais aussi de la recherche font partis des principaux moteurs économiques, ce qui fait de la ville une sorte d’espace d’expérimentation géant toutes tendances confondus, résolument tourné vers l’avenir. Des marques comme « Bionade » ou les Chaussures « Trippen » en sont des exemples.
L’accessibilité de l’immobilier permet à de nombreux expatriés de venir modeler leur rêve dans un cadre exceptionnel et de tester sans aucun doute les modèles économiques de demain. C’est un cercle vertueux qui attire encore plus de talents: Il est donc important d’envisager son investissement immobilier à Berlin dans une perspective durable: il faut prévoir du temps.

Ceux qui décident d’acheter un appartement pour venir y vivre y participent aussi bien que ceux qui achètent un investissement locatif sans chercher à tout prix une rentabilité maximale.

Par : Antoine

Antoine — Sun, 16 Aug 2009 22:27:04 +0000

Je suis personnellement très sceptique concernant tout investissement immobilier à Berlin. Berlin reste une ville très pauvre située au milieu d’une région économiquement sinistrée – l’ex. Allemagne de l’Est. La ville vit encore sous perfusion des Länder de l’Ouest – reste à savoir combien de temps ces derniers accepteront de payer. Berlin est certes la capitale administrative du pays, mais c’est tout. Les JT des télés sont produits à Hambourg, Cologne et Mayence. Niveau Média, Berlin n’a aucun quotidien ou hebdomadaire de référence. Au niveau commercial et industriel, la situation est catastrophique et un enfant sur trois vit de l’aide sociale. Bref, le niveau des salaires à Berlin est parmi les plus bas du pays, ce qui explique les loyer très très bas. A ceci vient s’ajouter le fait que la ville, contrairement à Hambourg et Cologne, a plutôt tendance à perdre des habitants et que sa population vieillit rapidement… Il y a des dizaines de milliers de logements inoccupés à Berlin et je crois que, une fois l’effet de mode passé, les prix de l’immobilier vont logiquement à nouveau baisser.

Par : berlinpiso.com

berlinpiso.com — Fri, 03 Jul 2009 19:03:21 +0000

Les quartiers plus cotés sont: Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Mitte, Charlottenburg, Kreuzberg!

Par : Laurent

Laurent — Mon, 20 Apr 2009 17:24:57 +0000

Bonjour,

Je ne suis pas d’accord avec vous. La désignation de Neukolln n’est pas « ethnique », et il ne faut donc pas comprendre « quartier latin » dans ce sens là. Plutôt dans le sens du foisonnement de la vie culturelle et le symbole du renouveau artistique.

Par : infoberlin.org

infoberlin.org — Sun, 12 Apr 2009 13:32:13 +0000

Neukölln n’est certainement pas le « quartier latin » – mais le quartier TURC.

Si vous recherchez un quartier cosmopolitique, beaucoup mieux Mitte-Wedding.