Le secteur immobilier est en plein boom à Berlin

L’immobilier à Berlin, une affaire qui roule en temps de crise ! Voici un petit guide pratique pour apprendre comment acheter un appartement dans la capitale allemande.

1. L’immobilier à Berlin en chiffres
- Prix au mètre carré  : 1800 euros en moy

Garantie de plus-value sur la durée.

2. Variation des prix immobiliers : la règle « est-ouest »
Comme dans toutes les grandes capitales, les prix des biens immobiliers à Berlin sont moins élevés  à l’est qu’à l’ ouest de la ville.

Un « saut » de 800 à 3000 euros/m2 en moyenne.   

3. Choisir le bon quartier : prix VS cadre de vie
Avant toute chose, vous devez vous familiariser avec la « géographie de la ville »… Berlin compte 12 arrondissements et chacun se découpe en quartiers. Si vous êtes attentif au prix, une règle simple et logique : le prix au mètre carré augmente quand on s’approche des attraits touristiques de la ville.  Dans les très agréables quartiers de Charlottenburg, Mitte, Steglitz et Prenzlauerberg, les prix au m2 sont donc sensiblement plus élevés. 

4. Neukölln, exemple d’un quartier attractif 
Neukölln est un peu le quartier latin berlinois.

Il offre de belles percpectives pour l’acquisition d’un bien immobilier à bon prix : pour un appartement rénové, comptez 60.000 euros pour 60 m2.

5. Agences immobilières sur le web
Vous trouverez de nombreuses agences immobilières sur internet avec des offres par quartiers.

Mieux vaut se pencher sur les offres clairement référencées avec descriptif du bien, prix de vente, emplacement exact, photos de l’appartement et des environs.

6. Week-end à Berlin : prospecter sur place
Vous pensez avoir « trouvé » le quartier qui vous convient ? Pourquoi ne pas faire un tour dans la capitale allemande ? Il vaut mieux « prendre le pouls » de la ville pour ne pas se tromper, et surtout, mieux cibler votre recherche.  

7. Financer l’achat d’un bien immobilier à Berlin
C’est certainement le point le plus délicat compte tenu du contexte économique actuel. Plus votre apport financier sera important, plus l’obtention d’un prêt sera facilitée. 
Concrètement, deux choix s’offrent à vous : 

- Obtenir un prêt en France : l’opération est complexe
- Obtenir un prêt en Allemagne : l’euro ayant cours en Allemagne, un montage financier est tout à fait possible, et même recommandé. Les taux d’intérêts pratiqués par les banques allemandes son assez bas. 

8. Comprendre la législation allemande
La vente et l’achat d’un bien immobilier sont régis par un cadre juridique spécifique. Il diffère sensiblement du cadre français. Par exemple,  il n’y a pas pas de clause suspensive liée à l’obtention d’un prêt. De même, les délais de rétractation diffèrent.

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Compléments d’informations

Offres d’appartements à Berlin
Législation allemande des transactions immobilières  

comment acheter un appartement dans la capitale allemande

Contrairement à Londres, où l’érosion de la livre sterling sape le moral des expatriés français, Berlin résiste pour l’instant à la crise immobilière qui s’installe peu à peu en Europe.

Une situation qui fait de la capitale allemande l’une des villes les plus attractives du moment (rejoignez la discussion engagée sur notre forum), même si elle souffre toujours d’un taux de chômage élevé et d’un taux de croissance relativement faible.

Londres, la rentière, Berlin, la bailleresse…
Là où l’économie de l’immobilier à Londres repose essentiellement sur l’acquisition immobilière, les choses sont bien différentes dans la capitale allemande : 90% des Berlinois sont locataires, ce qui a permis à la ville d’échapper à la bulle immobilière qui a très lourdement sanctionné le Royaume-Uni et les Etats-Unis. Les étrangers se tournent donc massivement vers Berlin pour réaliser leur projet immobilier.

Et pour cause, le prix au mètre carré des appartements y est jusqu’à 7 sept fois inférieur à celui de Londres !

Un déséquilibre favorable aux acquéreurs
Le prix très modéré des loyers à la location (12 euros par mois et par mètre carré en moyenne) et de l’achat au mètre carré (1600 euros en moyenne) est une conséquence de la fièvre immobilière qui a suivi la réunification allemande dans les années 1990 : on estime aujourd’hui que 1,5 millions de mètres carrés de bureaux sont vacants dans la capitale. Si ce déséquilibre est évidemment une mauvaise nouvelle pour les promoteurs immobiliers, c’est une opportunité pour les acquéreurs étrangers refroidis par l’instabilité du marché immobilier dans une ville comme Londres.

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Berlin, il vous faudra maîtriser le cadre juridique qui encadre ce type de transaction, car il diffère de celui

de la France en

de nombreux points.