étrangers. Ceux-ci peuvent désormais bénéficier de visas de tourisme d’une validité de trois ans,

contre 6 mois jusque-là.

L’absence de dispositif permettant d’obtenir des visas de longue durée était jusque-là un facteur dissuasif pour les investisseurs immobiliers étrangers qui souhaitaient acquérir un bien (ex : résidence secondaire) à Dubaï. Auparavant, les propriétaires acquérant un bien d’une valeur supérieure à 187.000 euros devaient renouveler leur visa par période de 6 mois, une procédure qui leur coûtait un peu plus de 360 € à chaque fois. Désormais, cette procédure ne sera nécessaire qu’à expiration d’un visa d’une duré e d

e 3 ans.

Cette mesure s’inscrit dans un contexte très concurrentiel pour l’émirat, alors que son rival, le Qatar, a assoupli cette année sa politique d’obtention des visas, en accordant notamment des visas de résidence aux acquéreurs é trangers de biens immobiliers.

Suffisant pour relancer la « machine immobilière » à Dubaï ?

Lire aussi notre dossier : Emirats Arabes Unis, Qatar : les clés de l’expatriation

En effet, ce nouveau dispositif financé par l’Etat, qui a pour objectif d’aider les jeunes à accéder à la propriété, inclut  de nouvelles catégories de « primo-accédants » : les jeunes rattachés au domicile fiscale de leurs parents, qui peuvent désormais faire une déclaration sur l’honneur attestant de leurs revenus séparés… Et les expatriés de retour en France, qui pourront présenter un avis d’imposition délivré par une administration fiscale étrangère pour bénéficier du prêt à taux zéro.   

Pour rappel, le prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus) est entré en vigueur le 1er janvier 2011, dans le cadre de la réforme des aides d’accession à la propriété.

Il est accordé :
- Aux acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années
- Pour l’achat d’une ré si dence principale
– Sans condition

de ressources.

A noter que le logement concerné par le prêt doit être la résidence principale du bénéficiaire, c’est-à-dire qu’il doit l’occuper au moins 8 mois par an, sauf déplacements obligatoires.

Pour bénéficier du PTZ Plus, les expatriés de retour en France pourront présenter à leur banque un avis d’imposition délivré par une administration fiscale étrangère pour déterminer les revenus de l’anné e N-2.

A noter que pour l’achat d’un logement neuf, le montant du prêt peut s’étendre de 25 à 40% de la valeur du bien immobilier.

En savoir plus ici.

L’île Maurice, meilleur plan d’épargne en temps de crise ? Placements immobiliers avantageux, fiscalité allégée : les retraités et investisseurs français sont de plus en plus nombreux à mettre le cap sur cet île de l’Océan indien. Avec son cadre juridique souple, “Maurice” offre de belles opportunités aux expatriés qui veulent préserver leur capital… Sans renoncer au soleil.

Ile Maurice : les avantages fiscaux
- Un seule tranche d’imposition fixée à 15%
- Les dividendes et les plus-values du capital ne sont pas imposées
- Pas de droit de succession en ligne direct, ni d’impôt sur la fortune
- D’ici à 2010, l’île Maurice deviendra une zone franche entièrement détaxée

Les conditions
Il faut résider plus de 180 jours par an pour bénéficier de cette fiscalité

Investissements immobiliers et statut de résident
Deux régimes immobiliers encadrent l’acquisition de biens à l’île Maurice : 
- L’IRS (Integrated Resort Scheme) : Avec un investissement minimal de 383 000 euros, vous obtenez votre statut de resident permanent.

- Le RES (Real Estate Scheme) : s’ adresse aux investisseurs plus modestes.

Pour bénéficier de ce régime d’acquisition, aucun prix minimum n’est fixé. Mais il n’ouvre pas droit au statut de resident sur l’île.   

Lire aussi cet article du Figaro

 Le secteur immobilier est en plein boom à Berlin

L’immobilier à Berlin, une affaire qui roule en temps de crise ! Voici un petit guide pratique pour apprendre comment acheter un appartement dans la capitale allemande.

1. L’immobilier à Berlin en chiffres
- Prix au mètre carré  : 1800 euros en moy

Garantie de plus-value sur la durée.

2. Variation des prix immobiliers : la règle « est-ouest »
Comme dans toutes les grandes capitales, les prix des biens immobiliers à Berlin sont moins élevés  à l’est qu’à l’ ouest de la ville.

Un « saut » de 800 à 3000 euros/m2 en moyenne.   

3. Choisir le bon quartier : prix VS cadre de vie
Avant toute chose, vous devez vous familiariser avec la « géographie de la ville »… Berlin compte 12 arrondissements et chacun se découpe en quartiers. Si vous êtes attentif au prix, une règle simple et logique : le prix au mètre carré augmente quand on s’approche des attraits touristiques de la ville.  Dans les très agréables quartiers de Charlottenburg, Mitte, Steglitz et Prenzlauerberg, les prix au m2 sont donc sensiblement plus élevés. 

4. Neukölln, exemple d’un quartier attractif 
Neukölln est un peu le quartier latin berlinois.

Il offre de belles percpectives pour l’acquisition d’un bien immobilier à bon prix : pour un appartement rénové, comptez 60.000 euros pour 60 m2.

5. Agences immobilières sur le web
Vous trouverez de nombreuses agences immobilières sur internet avec des offres par quartiers.

Mieux vaut se pencher sur les offres clairement référencées avec descriptif du bien, prix de vente, emplacement exact, photos de l’appartement et des environs.

6. Week-end à Berlin : prospecter sur place
Vous pensez avoir « trouvé » le quartier qui vous convient ? Pourquoi ne pas faire un tour dans la capitale allemande ? Il vaut mieux « prendre le pouls » de la ville pour ne pas se tromper, et surtout, mieux cibler votre recherche.  

7. Financer l’achat d’un bien immobilier à Berlin
C’est certainement le point le plus délicat compte tenu du contexte économique actuel. Plus votre apport financier sera important, plus l’obtention d’un prêt sera facilitée. 
Concrètement, deux choix s’offrent à vous : 

- Obtenir un prêt en France : l’opération est complexe
- Obtenir un prêt en Allemagne : l’euro ayant cours en Allemagne, un montage financier est tout à fait possible, et même recommandé. Les taux d’intérêts pratiqués par les banques allemandes son assez bas. 

8. Comprendre la législation allemande
La vente et l’achat d’un bien immobilier sont régis par un cadre juridique spécifique. Il diffère sensiblement du cadre français. Par exemple,  il n’y a pas pas de clause suspensive liée à l’obtention d’un prêt. De même, les délais de rétractation diffèrent.

Intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Berlin ? Rejoignez la discussion ouverte sur notre forum !

Compléments d’informations

Offres d’appartements à Berlin
Législation allemande des transactions immobilières  

Arabes Unis. Mais ce voile blanc ne masque pas les interrogations sur l’avenir de l’expatriation à Dubaï. Sur fond d’intox et d’informations contradictoires, la fantomatique « crise » a pris ses quartiers… d’hiver : licenciements massifs dans l’immobilier, hôtellerie et tourisme en difficulté… l’Emirat perd de son lustre. 1500 permis de résidence sont annulés chaque jour.

Alors, quelles conséquences pour ce nouveau fief de l’expatriation ?  

Secteurs touchés par la crise à Dubaï
- Finance : la « bulle » immobilière éclate. le marché financier a perdu 67% de sa valeur depuis le début de l’année. L’ Emirat a reconnu une dette de 80 milliards de dollars.

- Immobilier : Des projets d’envergure, comme la construction du Trump Internationl Hotel ont été retardés. Promoteurs et groupes immobiliers ont commencé à licencier, de 5 à 15% de leurs effectifs en moyenne.

Résultat : les petits promoteurs se font « absorber » par les grands groupes.  
- Tourisme et hôtellerie : Les réservations d’hôtels sont en chute libre. Une situation préoccupante pour Dubaï, qui dépend étroitement de ces recettes : de 1999 à 2007, le nombre de touristes est passé de 3 à 7 millions. 

Les candidats à l’expatriation dans le secteur des services sont donc directement concernés par la baisse d’activité dans ces secteurs autrefois porteurs.

 Vous pouvez rejoindre notre forum pour échanger impressions et conseils si vous êtes intéressé par ces métiers. 

Prix du pétrole en baisse, investisseurs aux abonnés absents 
Jusqu’ici, la spéculation immobilière dopait l’économie locale : misant sur l’augmentation des prix à la construction, les investisseurs empruntaient pour acheter des immeubles alors à l’état de projet. Ils réalisaient ensuite une plus-value sur la revente de leur part.

Depuis l’érosion du marché de la construction à Dubaï,  les investisseurs sont aux abonnés absents… Et la chute du prix du pétrole n’a pas aidé. Car les barons locaux de l’immobilier ont vu leur revenu divisé par 4. L’Emirat est obligé d’injecter des milliard d’euros pour maintenir ce secteur sinistré. Dubaï peut toutefois contrôler les prix de l’immobilier en régulant l’offre et la demande. 

Abu Dabi VS Dubaï : une bataille de Cheïkhs (chèques) ?
L’ascencion vertigineuse d’Abu Dhabi fait de l’ombre à sa grande soeur Dubaï. Grâce à ses énormes ressources pétrolières, Abu Dhabi est moins touchée par le fléchissement du marché immobilier. Une « bataille des cheikhs » s’est apparemment engagée au sommet des deux Emirats. Abu Dhabi proposerait à Dubaï de racheter une part de sa dette.

Installée dans la crise, Dubaï rebondira sans doute.

des Emirats.  

Rejoignez notre forum de discussion pour  obtenir ou échanger des informations personnalisées sur la vie à Dubaï et rejoindre Fati, qui cherche des conseils pour faire son VIE aux Emirats Arabes Unis. 

 Technorati Profile

possibilités d’investissement et emploi. » />Phénomène de mode ou tendance durable ? Le nombre de retraités français au Maroc

augmente régulièrement depuis plusieurs années. Ils seraient près de 4.000 à résider de maniè re permanente dans le royaume.

Abattements fiscaux à hauteur de 80% sur les pensions, pouvoir d’achat incomparable et immobilier bon marché : le Maroc est une terre de promesses pour les séniors expatrié s, mais pas seulement.

Les actifs candidats à l’expatriation peuvent aussi profiter du boom de « l’économie des séniors ».

Difficile d’estimer précisément le nombre de retraités français expatriés au Maroc, mais une chose est certaine, ils sont de plus en plus nombreux, répartis entre les villes les plus attractives du pays : Rabat la capitale, Marrakech la touristique, Fès la cité millénaire, Meknès et ses remparts, Essaouira , Agadir et Tanger…

Fiscalité : gros abattements sur les pensions de retraite
Et le premier moteur de cet exode transméditerranéen, c’est avant tout l’attractivité fiscale du pays pour les retraités : Outre l’abattement de 40 % sur leur pension versée, ils bénéficient d’un abattement complémentaire à hauteur de 80% si la totalité du montant de leur retraite  est transférée au Maroc.

Avant une expatriation au Maroc, il faut se mettre en rapport avec l’administration fiscale en France. Et prendre contact avec la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse pour organiser les modalités de transfert sa pension. 

Immobilier : des opportunités à saisir
Le Maroc est une destination où l’investissement immobilier reste très avantageux. Tout dépend bien sûr de l’emplacement du bien que vous souhaitez construire ou acheter. Sachez que le prix au mètre carré d’un appartement ou d’une Riad (maison traditionnelle) oscille entre 600 et 1100 euros/m2. A titre de comparaison, à Berlin (où l’immobilier est considéré comme bon marché),  le prix au mètre carré atteint 1600 euros/m2

Investir au Maroc dans « l’économie des séniors »
Si la tendance de l’implantation des séniors se confirme, alors une véritable « économie du 3e âge » devrait se développer. Et c’est déjà le cas dans certains secteurs : le concept de « résidences médicalisées » commence à émerger et de nombreux groupes européens misent peu à peu sur cette niche.

Le décollage économique dans ce domaine devrait permettre la multiplication d’emplois dans le secteur des services. 

Pouvoir d’achat garanti
Autre gros avantage de l’économie marocaine : le prix stable et relativement bas des produits de consommation courante (notamment l’alimentaire).

Pour en savoir plus sur l’expatriation au Maroc
Sur les questions de fiscalité, jetez un coup d’œil à notre dossier complet.

Rendez-vous sur ce site pour en savoir plus sur les résidences médicalisées, nouvelle opportunité d’investissement et d’emploi au Maroc.

Et enfin sur ce blog, le regard critique d’un expatrié sur le phénomène de l’expatriation des retraités au Maroc. 

L’Emirat le plu s

en vue du moment a décidé de mettre un terme au système des colocations plébiscitées par la communauté d’expatriés sur place . Compte tenu du prix

de l’immobilier à Dubaï, de nombreux expatriés ont en effet recours à la colocation pour assumer le coût des loyers.

Si les 80% d’étrangers constituant la population de l’émirat ne sont pas tous concernés, de nombreux expatriés devront quitter la ville, faute de moyens financiers.

A Dubaï, l’élitisme n’a plus de prix.

Des mauvaises langues y voient une conséquence directe de la crise financière qui menace le marché immobilier à Dubaï. Invoquant des raisons de « salubrité publique », la Municipalité a lancé la chasse aux expatriés qui partagent un logement.

La colocation est en effet un manque à gagner certain pour l’émirat, dont les revenus issus de l’immobilier atteignent des sommets. 

La politique « d’élitisation » menée à Dubaï cible sans détour les expatriés aux revenus moyens.

Et les sanctions assorties à cette « chasse aux colocataires » sont réelles : depuis quelque temps, la Municipalité inflige des amendes allant jusqu’à 13 000 dollars pour les colocataires, et plus du double pour les propriétaires. Une situation qui provoque évidemment la colère et l’inquiétude des expatriés sur place.  

Crise financière oblige ?    
Les crédits immobiliers se raréfiant dans l’émirat du fait de la crise financière, Dubaï se tourne vers la location pour consolider ce secteur fragilisé. Les loyers devraient donc continuer d’augmenter pour favoriser les expatriés les plus aisés, très demandeurs.   

Pour plus d’informations sur l’expatriation dans cette région du monde, retrouvez notre dossier consacré aux Emirats Arabes unis.

Et sur notre forum, vous pouvez aider Nadya et son mari qui cherchent à s’expatrier au Qatar.

Vous pouvez également lire cet article du Courrier International évoquant la bulle immobilière à Dubaï. Et sur le site d’un quotidien libanais, retrouvez toutes les informations sur la chasse aux colocataires qui sévit dans cet émirat.

comment acheter un appartement dans la capitale allemande

Contrairement à Londres, où l’érosion de la livre sterling sape le moral des expatriés français, Berlin résiste pour l’instant à la crise immobilière qui s’installe peu à peu en Europe.

Une situation qui fait de la capitale allemande l’une des villes les plus attractives du moment (rejoignez la discussion engagée sur notre forum), même si elle souffre toujours d’un taux de chômage élevé et d’un taux de croissance relativement faible.

Londres, la rentière, Berlin, la bailleresse…
Là où l’économie de l’immobilier à Londres repose essentiellement sur l’acquisition immobilière, les choses sont bien différentes dans la capitale allemande : 90% des Berlinois sont locataires, ce qui a permis à la ville d’échapper à la bulle immobilière qui a très lourdement sanctionné le Royaume-Uni et les Etats-Unis. Les étrangers se tournent donc massivement vers Berlin pour réaliser leur projet immobilier.

Et pour cause, le prix au mètre carré des appartements y est jusqu’à 7 sept fois inférieur à celui de Londres !

Un déséquilibre favorable aux acquéreurs
Le prix très modéré des loyers à la location (12 euros par mois et par mètre carré en moyenne) et de l’achat au mètre carré (1600 euros en moyenne) est une conséquence de la fièvre immobilière qui a suivi la réunification allemande dans les années 1990 : on estime aujourd’hui que 1,5 millions de mètres carrés de bureaux sont vacants dans la capitale. Si ce déséquilibre est évidemment une mauvaise nouvelle pour les promoteurs immobiliers, c’est une opportunité pour les acquéreurs étrangers refroidis par l’instabilité du marché immobilier dans une ville comme Londres.

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Berlin, il vous faudra maîtriser le cadre juridique qui encadre ce type de transaction, car il diffère de celui

de la France en

de nombreux points.

un peu le moral en berne… et doivent réduire leur marge de bénéfices. Une bonne nouvelle pour les expatriés ou pour les gens qui rêvent d’un pied-à-terre dans deux des plus belles villes du monde… N’oubliez pas non plus Berlin, où le prix

au mètre carré est le plus faible de toutes les gran

des capitales occidentales.

On vous avez déjà signalé le « déclin » de New-York et de Londres dans le classement des villes les plus chères du monde…  Et bien si ces villes ne sont toujours pas à la portée de tous les porte-monnaies, c’est néanmoins le moment ou jamais pour s’offrir un appartement à Manhattan ou Picadilly circus.

Si le prix des appartements à l’achat a baissé, c’est « grâce » à la crise immobilière dont on ressent toujours les effets.

Songez que la mise aux enchères des maisons à New-York a augmenté de 53% sur un an : le résultat de l’effondrement du marché de l’immobilier.

La baisse des prix affecte plus Londres que New-York, où les propriétés luxueuses restent encore hors de prix.

Mais pour les appartements de moyen standing, c’est plutôt à votre avantage… Une occasion à ne pas rater ! Car le marché pourrait de nouveau s’emballer… Alors si vous avez un peu d’argent de côté, c’est le moment de réaliser votre rêve.